로스앤젤레스 - 부동산 투자 신탁(REIT)인 Rexford Industrial Realty, Inc.(NYSE: REXR)가 Blackstone Real Estate로부터 약 300만 평방피트의 산업 자산을 인수하여 산업 자산 포트폴리오를 확장했습니다. 10억 달러에 달하는 이번 거래에는 주로 수요가 많은 로스앤젤레스와 오렌지 카운티에 위치한 입주율 98%의 48개 부동산이 포함됩니다.
블랙스톤 프로퍼티 파트너스, 블랙스톤 부동산 파트너스, 블랙스톤 부동산 소득 신탁을 포함한 다양한 블랙스톤 계열사와의 개별 거래를 통해 체결된 이번 인수는 평방 피트당 평균 332달러에 이루어졌습니다.
이 부동산은 초기 무차입 현금 수익률 4.7%와 안정화 수익률 5.6%를 창출할 것으로 예상됩니다. 렉스포드 인더스트리얼은 최근 교환 가능한 선순위 채권 발행을 통한 수익금과 보유 현금을 사용하여 투자 자금을 조달했습니다.
렉스포드 인더스트리얼의 공동 CEO인 하워드 슈윔머와 마이클 프랭클은 높은 장벽과 제한된 공급으로 유명한 남부 캘리포니아 산업 시장에 대한 투자의 전략적 특성을 강조했습니다.
이들은 이번 인수가 회사의 현금 흐름 성장과 장기적인 가치 창출에 기여할 것으로 예상합니다. 이 리츠의 투자 파이프라인은 현재 약 3억 달러에 달하며, 현재까지 총 14억 달러를 투자하여 약 5%의 초기 수익률을 목표로 하고 있습니다.
블랙스톤 부동산의 미주 지역 인수 공동 책임자인 데이비드 레빈은 남가주와 같은 시장에서 고품질 자산에 대한 수요가 강하다고 언급했습니다. 전 세계적으로 1,750억 달러 이상의 창고 자산을 보유하고 있는 Blackstone Real Estate는 물류 부문의 낮은 공실률로 인해 물류 부문을 지속적으로 집중할 분야로 보고 있습니다.
렉스포드 인더스트리얼은 남부 캘리포니아의 인필 산업 시장을 전문으로 하며, 약 4,910만 평방피트의 임대 가능한 422개 부동산 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 이 회사는 뉴욕증권거래소에 상장되어 있으며 S&P MidCap 400 지수의 회원사입니다.
블랙스톤은 다양한 부문과 지역에 걸쳐 상업용 부동산을 소유하고 있는 3370억 달러의 자본을 운용하는 선도적인 글로벌 부동산 투자사입니다.
이번 인수는 보도자료에 근거한 것으로 위험과 불확실성에 영향을 받는 미래예측진술을 포함하고 있습니다. 렉스포드 인더스트리얼과 블랙스톤 리얼에스테이트는 보도자료 외에 추가적인 논평을 제공하지 않았습니다.
인베스팅프로 인사이트
렉스포드 인더스트리얼 리얼티가 최근 블랙스톤 부동산으로부터 주요 산업 자산을 인수한 것은 경쟁이 치열한 남부 캘리포니아 시장에서 입지를 확대할 뿐만 아니라 회사의 성장 궤적에 부합하는 전략적 움직임을 반영한 것입니다. 독자들에게 렉스포드 인더스트리얼에 대한 심층적인 재무적 관점을 제공하기 위해 InvestingPro가 제공하는 몇 가지 주요 지표와 팁을 소개합니다:
이 회사의 시가총액은 121억 달러로, 산업 부동산 부문에서 상당한 입지를 자랑합니다. 2023년 4분기 기준 44.78의 주가수익비율과 51.58로 조정된 지난 12개월 동안 렉스포드 인더스트리얼은 높은 수익 배수로 거래되고 있으며, 이는 미래 성장 잠재력에 대한 투자자의 신뢰를 시사합니다.
이는 같은 기간 동안 26.4 %의 견고한 매출 성장으로 더욱 뒷받침되어 회사의 수익을 효과적으로 늘릴 수있는 능력을 보여줍니다.
인베스팅프로 팁은 렉스포드 인더스트리얼이 11년 연속 배당금을 인상하며 주주에게 가치를 환원하겠다는 의지를 보여줬다고 강조합니다. 또한 이 회사는 지난 12개월 동안 수익을 냈으며 이는 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 안심할 수 있는 신호입니다. 더 자세히 살펴보고 싶은 분들을 위해 회사의 재무 건전성과 성장 전망에 대한 포괄적 인 분석을 제공하는 InvestingPro에서 액세스 할 수있는 Rexford Industrial에 대한 총 9 개의 추가 InvestingPro 팁이 있습니다.
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2024년 4월 17일에 있을 다음 실적 발표를 준비하면서 투자자들은 이러한 전략적 인수가 재무 성과로 어떻게 연결되는지, 그리고 역동적인 산업 부동산 시장에서 성장 궤도를 유지할 수 있을지 예의 주시하고 있습니다.
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