오하이오주 톨레도 - 저명한 부동산 투자 신탁 회사인 Welltower(뉴욕증권거래소: WELL)가 Affinity Living Communities로부터 총 9억6900만 달러에 25개의 활동적인 성인 커뮤니티 포트폴리오를 인수하는 최종 계약을 체결했습니다. 이 전략적 움직임은 특히 55세 이상 인구의 증가율이 높은 태평양 북서부 지역에서 Welltower의 웰니스 주택 포트폴리오를 확장하는 것을 목표로 합니다.
포트폴리오에는 약 3,900개의 유닛이 포함되어 있으며, 인수 자금은 보유 현금과 5억 2,300만 달러의 시장금리 이하 부채를 인수하는 방식으로 조달될 예정입니다. 이 부채의 이자율은 평균 3.8%이며, 가중 평균 만기는 9년입니다. Welltower는 부동산 수준의 대출 인수 승인에 따라 향후 몇 달에 걸쳐 단계적으로 거래를 완료할 예정입니다.
유닛당 약 24만 9,000달러에 달하는 매입 가격은 시장 이하 부채의 가치를 고려하지 않았으며, 포트폴리오의 평균 연령이 8년 미만이고 편의시설이 높은 점을 고려할 때 교체 비용 대비 상당히 할인된 금액으로 간주됩니다. Affinity의 커뮤니티는 업계 평균을 뛰어넘는 광범위한 편의시설 공간과 주민 주도 프로그램을 통해 강력한 공동체 의식을 조성하는 것으로 유명합니다.
Affinity의 다린 데이비슨 사장은 웰타워와의 파트너십에 대해 자부심을 표하며, 이는 참여도가 높은 주민들을 위한 번창하는 커뮤니티를 만든다는 사명에 부합하는 것이라고 말했습니다. 웰타워의 CEO인 샨크 미트라도 이번 파트너십을 높이 평가하며 노인을 위한 웰니스 중심 임대주택의 공유 가치와 중요성을 강조했습니다.
이번 인수를 통해 웰타워의 웰니스 주택 포트폴리오는 약 25,000호로 늘어나게 됩니다. 이 포트폴리오는 높은 운영 수익률과 낮은 자본 지출 부담을 자랑하며, 월 평균 임대료는 2,100달러이고 입주자들은 보통 4년 가까이 거주합니다.
오하이오주 톨레도에 본사를 둔 Welltower는 혁신적인 의료 서비스 제공 모델을 확장하는 데 필요한 부동산에 투자하여 의료 인프라의 혁신에 중요한 역할을 하는 리츠(REIT)입니다.
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