[시티타임스=한국일반]
남산타워에서 본 아파트 단지 모습. 2024.4.3/뉴스1 ⓒ News1 김민지 기자
(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 올해 1분기 아파트 분양권 거래량이 늘어난 것으로 나타났다.
8일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 제공된 계약일 기준의 아파트 분양권(입주권 포함) 거래량을 분석한 결과 올해 1분기 전국 9500건이 거래되며 직전 분기 대비 4%(405건) 증가한 것으로 집계됐다.
지역별로 분양권 거래가 가장 많았던 지역은 충청남도로 나타났다. 충남은 직전 분기 대비 55%(494건)가량 늘며 1387건이 거래됐다.
청약 경쟁이 치열했던 더샵탕정인피니티시티(지난해 12월 분양, 1순위 평균 52.58대 1 경쟁률)가 전매제한이 없이 거래 시장에 매물이 나오며 1분기 거래량을 끌어 올렸다. 또 올해 초 입주를 시작한 천안한양수자인에코시티(지난해 12월 15일 사용승인)도 등기 전 분양권 거래가 늘어난 영향이 컸다.
이어 경상남도의 거래량 증가가 컸다. 직전 분기 755건 거래됐던 분양권 거래는 1103건 거래되며 46%(348건) 늘었다. 더샵거제디클리브, 이편한세상거제유로스카이 등 입주아파트에서 등기 전 분양권 거래가 1분기 거래량 증가에 기인했다.
수도권은 경기도 1293건, 인천은 483건, 서울 55건이 1분기 분양권 거래량으로 집계됐다. 전매제한이 남아 있는 수도권은 지방에 비해 분양권 거래가 절대적으로 적었다.
개별단지를 보면 지난해 12월 전매제한 기간이 끝난 지제역반도체밸리제일풍경채2블록 거래가 많았다. 그 밖에 쌍용더플래티넘프리미어, 오산롯데캐슬스카이파크, 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 등의 등기 전 새 아파트 거래가 상대적으로 많았다.
고금리 지속, 프로젝트파이낸싱(PF) 위기, 공사비 상승 등으로 분양가가 오르면서 분양권 거래를 살펴보는 수요자가 늘고 있다. 청약 결과로 어느 정도 수요가 검증됐거나 공사가 완료되어 바로 입주할 수 있는 새 아파트로 경쟁력을 갖춘 단지를 찾는 분위기다. 여기에 제도적으로도 전매제한이 대거 풀리면서 거래에 대한 부분도 상대적으로 자유로워진 영향이 더해진 결과라고 볼 수 있다.
다만 직방 측은 "분양권 거래 증가가 계속될지는 지켜봐야 한다"며 "4월 분양이 본격화되며 신규 분양 아파트의 가격경쟁력 등에 따라 수요가 분산될 여지가 있다"고 전했다.
이어 "1분기 거래량 증가에 따라 저가 급매물 소진 후 가격 하방 압력을 견딜만한 매물 등으로 매도자와 매수자 간 선호하는 가격 격차가 벌어지며 매수세가 다소 줄어들 수 있기 때문"이라고 덧붙였다.
