영국 주택 시장은 2월에 눈에 띄는 상승세를 보였으며, 왕립 공인 조사원(RICS)은 구매자의 관심이 증가하고 주택 가격에 대한 부정적 전망이 줄어들었다고 발표했습니다. RICS 설문조사에 따르면 신규 구매자 문의의 순 잔고는 +6으로 1월의 수정 수치와 일치하며 2022년 2월 이후 가장 강력한 결과를 기록했습니다.
주택 가격은 여전히 마이너스 영역에 있지만, 1월의 -18%에서 -10%로 상승하여 경제학자들의 예상치인 -11%를 상회하며 개선된 모습을 보였습니다. RICS의 수석 이코노미스트인 사이먼 루빈손은 이번 조사 결과가 고무적이며 주택 시장의 안정화 가능성을 시사한다고 말했습니다.
이러한 긍정적인 변화는 금리 상승으로 인해 2023년 주택 구매 수요가 약화되었던 시기 이후에 나온 것입니다. 이번 조사 결과는 지난주 주택 가격이 5개월 연속 상승했다고 보고한 모기지 대출 기관인 핼리팩스의 최근 데이터와도 일치합니다.
RICS는 또한 부동산 판매에 대한 신규 지시가 급증하여 2020년 10월 이후 최고 수준인 +21건의 순 잔고가 증가했다고 밝혔습니다. 이 시기는 코로나19 팬데믹 기간 동안 서방 국가의 부동산 경기가 호황을 누린 시기와 일치합니다.
이러한 긍정적인 신호에도 불구하고 영란은행의 금리 결정 궤도에 대한 우려로 인해 부동산 부문의 미래는 여전히 불확실합니다. 설문조사에서는 금리 인하를 둘러싼 모호성으로 인해 최근의 모기지 금리 하락이 지속되지 않을 수 있다는 의견이 제시되었습니다.
2월에 합의된 판매 게이지가 -3으로 소폭 하락했습니다. 그러나 설문조사 응답자들은 내년에는 판매 활동이 개선될 것으로 예상하고 있습니다.
임대 시장에서는 수요가 증가했으며 향후 몇 달 동안 임대료가 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 임대료 인상 속도는 둔화될 것으로 예상됩니다. 루빈손은 임대료 동향에 대해 언급하면서 수요와 공급 간의 불균형이 지속되고 있으며, 이는 세입자들에게 큰 완화 없이 계속 압력을 가할 것으로 보인다고 인정했습니다.
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