홍콩 정부가 10년 넘게 시행해 온 인지세를 폐지하기로 결정한 후 홍콩의 부동산 시장은 중대한 정책 변화로 부동산 거래가 급증했습니다. 홍콩의 침체된 부동산 부문을 활성화하기 위한 이번 조치로 인해 목요일에 눈에 띄게 거래가 증가했다고 현지 부동산 에이전트들이 보고했습니다.
엄청나게 높은 주택 비용으로 유명한 이 도시는 코로나19 팬데믹, 베이징의 국가보안법 시행으로 인한 주민 이탈, 금리 상승으로 인해 부동산 가격이 2021년 정점 대비 20% 하락했습니다. 이러한 영향에 대응하기 위해 중국 당국은 수요일에 주택 가격 냉각 조치로 도입된 모든 추가 인지세를 폐지했습니다.
이러한 정책 전환의 영향은 즉각적으로 나타나 수요일 신규 주택 시장은 28건의 거래를 기록하여 화요일의 14건 거래에서 크게 도약했으며, 전주 일평균 4~5건 거래와는 극명한 대조를 이뤘습니다. 중고차 시장 역시 화요일에 비해 거래 건수가 50% 증가했습니다.
부동산 판매자들은 낙관적인 반응을 보였으며, 일부는 희망 가격을 3~5% 인상하기도 했습니다. 미들랜드 리얼티의 주거 부문 CEO인 새미 포는 시장의 반응에 대해 긍정적인 전망을 내놓으며 구매자의 신뢰도가 전반적으로 개선되고 시장 진입 속도가 빨라졌다고 언급했습니다.
이러한 변화로 인해 두 번째 주택 구매자, 외국인 투자자 및 기타 투자자를 포함한 광범위한 구매자들이 이전에 최대 15%의 추가 인지세가 부과되지 않음으로써 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.
인지세 폐지와 동시에 시드니의 사실상 중앙 은행은 수요일에 대출 제한을 완화하여 대부분의 주택 구매에 대한 최대 대출 비율을 이전 범위인 50-60%에서 70%로, 투자자의 경우 50%에서 60%로 높였습니다.
미들랜드 리얼티의 주식(OTC:HLDCY)은 수요일에 44.6%까지 치솟으며 시장의 열기를 반영했습니다. 부동산 중개사 지점은 새 포스터로 정책 변경을 축하했고, 미들랜드 부동산 에이전시의 웹사이트는 정부 발표 이후 트래픽이 급증하여 일시적으로 중단되는 사태를 겪었습니다.
센탈라인 아시아 태평양 지역의 루이스 챈 부회장은 부동산 시장에 대한 관심이 급격히 변화하고 있으며, 이전에는 무관심했던 사람들도 이제는 열의를 보이고 있다고 강조했습니다. 최근 구매의 초점은 중소형 아파트에 맞춰질 것으로 예상됩니다.
시장이 단기적으로 호전될 조짐을 보이고 있지만, 일부 젊은층은 여전히 신중한 태도를 보이고 있는데, 그 이유로 낮은 취업 전망과 임금, 그리고 많은 첫 주택 구매자들이 감당할 수 없는 부동산 가격을 꼽고 있습니다. 2021년까지 10년 동안 시드니의 주택 가격은 200%나 치솟아 경제성 문제를 악화시키고 사회 불안을 야기했습니다.
주택 시장의 거래량은 지난 2년 동안 30% 감소했으며, 임대 주택을 선택하는 주민들이 늘어났습니다. 시장 참여자들은 가격 안정을 위해서는 판매량 증가가 중요하다고 생각합니다. 미들랜드는 3월에 거래량이 최대 40%까지 급증할 것으로 예상하고 있으며, 개발업체 헨더슨 랜드는 올해 거래량이 30% 증가할 것으로 전망하고 있습니다.
그러나 일부 에이전트들은 고금리와 경기 침체가 여전히 부정적인 요인으로 작용하고 있다고 지적하며 경계심을 늦추지 않고 있습니다. 홍콩 JLL의 조셉 창 회장은 부동산 시장의 진정한 회복을 위해서는 금리 인하와 경기 개선이 필요하다고 제안했습니다.
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