11월, 영국 주택 시장은 주목할 만한 상승세를 보였습니다. Nationwide의 주택 가격 지수에 따르면 주택 가격이 전월 대비 1.2% 상승했습니다. 이러한 급등으로 연간 성장률은 10월의 2.4%에서 3.7%로 상승했으며, 이는 2022년 11월 이후 가장 빠른 연간 증가율을 기록했습니다. 현재 주택 가격은 2022년 여름에 기록한 사상 최고치에서 단 1% 낮은 수준입니다.
Nationwide의 수석 경제학자인 Robert Gardner는 역사적 기준으로 볼 때 구매 능력이 제한적임에도 불구하고 주택 가격 상승세가 예상 밖으로 가속화되고 있다고 강조했습니다. 그는 주택 가격이 평균 소득에 비해 높고, 이자율이 팬데믹 이전 수준보다 여전히 높은 상태라고 지적했습니다.
Gardner는 2022년 3월 이후 가장 큰 월간 상승률이 예상되는 인지세 변경의 영향을 받은 것으로 보이지 않는다고 언급했습니다. 대부분의 모기지 신청이 예산 발표 이전에 시작되었기 때문입니다. 대신, 주택 시장의 회복력은 높은 이자율에도 불구하고 팬데믹 이전 수준에 근접한 상대적으로 강한 모기지 승인 건수에 기인할 수 있다고 설명했습니다.
주택 시장의 모멘텀을 뒷받침하는 요인으로 Gardner는 견고한 노동 시장 상황, 낮은 실업률, 그리고 인플레이션을 감안하더라도 상당한 소득 증가를 언급했습니다. 또한 가계 대차대조표가 건전한 상태이며, 가계 소득 대비 부채 수준이 2000년대 중반 이후 가장 낮은 수준이라고 덧붙였습니다.
향후 전망에 대해 Gardner는 다가오는 인지세 변경이 시장의 실제 강도를 평가하는 데 복잡성을 더할 수 있다고 제안했습니다. 그는 2025년 1분기, 특히 3월에 거래량이 증가할 것으로 예상하며, 이후 몇 달 동안은 이전의 세금 조정 후 관찰된 패턴과 유사하게 둔화될 수 있다고 전망했습니다. 이는 일시적으로 수요-공급 균형을 변화시키고 가격 움직임에 영향을 미칠 수 있습니다.
Gardner는 경제가 꾸준히 회복세를 이어간다면 주택 시장 활동의 기본적인 속도가 점진적으로 강화될 수 있다는 조심스럽게 낙관적인 전망으로 결론을 내렸습니다. 이는 완만한 이자율 하락과 주택 가격 상승을 앞서는 소득 증가의 조합을 통해 구매 능력 제약이 완화됨으로써 뒷받침될 것입니다.
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