데이터 센터 부동산에 특화된 602억 3700만 달러 시가총액의 REIT인 Digital Realty Trust, Inc. (NYSE:DLR)가 오늘 월요일부터 발행 가능한 보통주 수를 3억 9200만 주에서 5억 200만 주로 늘리는 정관 개정을 단행했습니다.
이 회사의 주가는 연초 대비 36.85%의 강한 상승세를 보이고 있지만, InvestingPro 분석에 따르면 현재 공정가치 이상에서 거래되고 있습니다. 텍사스주 오스틴에 본사를 둔 이 회사는 최근 SEC 공시에서 밝힌 바와 같이 최대 30억 달러 규모의 At-The-Market (ATM) 주식 발행 판매 계약도 체결했습니다.
오늘 체결된 ATM 주식 발행 판매 계약에는 BofA Securities, Citigroup, Wells Fargo 등을 포함한 금융기관 컨소시엄이 참여합니다. 이 계약을 통해 Digital Realty는 이들 기관을 통해 또는 주체로서 보통주를 제공하고 판매할 수 있게 됩니다. 이는 회사의 이전 시장 프로그램을 종료한 후의 조치로, 2024년 9월 30일 이후 약 500만 주의 보통주를 주당 평균 184.21달러에 발행하여 약 9억 2320만 달러를 조달한 바 있습니다.
Digital Realty는 선도 매도자가 선도 매매 계약과 관련하여 차입 주식을 판매함으로써 초기에 수익을 받지 않았습니다. 이러한 약정은 선도 매수자의 노출을 헤지하기 위해 설계되었습니다. 그러나 회사는 이러한 계약의 완전한 실물 결제 시 현금 수익을 받을 것으로 예상하고 있습니다.
이번 주식 발행을 통한 순수익은 Digital Realty의 운영 파트너십에 출자될 예정이며, 이는 글로벌 리볼빙 신용 시설의 차입금 상환, 추가 부동산 또는 사업 인수, 개발 기회 자금 조달, 그리고 기타 부채 상환이나 미상환 채무 증권의 재매입, 상환 또는 퇴직 등을 포함한 일반 기업 목적으로 사용될 계획입니다.
회사는 1.6배의 유동비율로 강한 유동성을 나타내며 견고한 재무 상태를 유지하고 있습니다. InvestingPro 구독자는 회사의 부채 구조에 대한 상세한 분석과 Digital Realty의 재무 건전성에 대한 8가지 추가 핵심 통찰을 확인할 수 있습니다.
Digital Realty Trust, Inc.의 이러한 전략적 재무 조치는 회사의 재무적 유연성을 강화하고 성장 이니셔티브를 지원하기 위한 것입니다. 회사는 21년 연속 배당금 지급을 통해 주주 수익에 대한 약속을 보여주었으며, 현재 2.73%의 배당 수익률을 제공하고 있습니다. ATM 주식 발행과 정관 개정에 대한 세부 사항은 회사의 SEC 공시 정보를 기반으로 합니다.
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최근 다른 소식으로, Digital Realty Trust는 여러 중요한 재무적 발전을 보였습니다. Mizuho의 수정된 전망에 따르면, 회사의 매출은 꾸준한 점유율 상승과 유리한 임대 스프레드로 인해 2025년과 2026년 회계연도에 10% 성장할 것으로 예상됩니다. 이 데이터 센터 REIT는 또한 2029년 만기의 1.875% 교환사채 11억 5000만 달러를 발행했는데, 이는 그들의 광범위한 재무 전략과 일치하는 전략적 움직임입니다.
분석가들은 이러한 발전에 대해 다양한 전망으로 대응했습니다. Citi는 Digital Realty Trust에 대해 매수 등급을 유지하고 목표가를 212달러로 상향 조정했습니다. Deutsche Bank는 보유 등급을 유지하면서 목표가를 159달러로 하향 조정했습니다. Mizuho는 아웃퍼폼 등급을 재확인하며 170달러의 목표가를 유지했고, RBC Capital Markets는 목표가를 207달러로 상향 조정했습니다.
2024년 3분기에 Digital Realty Trust의 신규 임대 규모는 5억 2100만 달러에 달했으며, 개시 예정인 임대 계약 잔고는 거의 8억 6000만 달러로 증가했습니다. 회사의 운영자금(FFO)은 1.67달러로 컨센서스 추정치인 1.66달러를 약간 상회했습니다. 이러한 결과에 따라 회사는 가이던스 중간값을 6.70달러로 상향 조정했는데, 이는 시장 예상치인 6.66달러를 약간 상회하는 수준입니다.
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