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"영끌했는데 망했네"…연말 주담대 금리 연 8% 찍는다 '공포'

입력: 2022- 09- 22- 오후 11:12
수정: 2022- 09- 22- 오후 03:10
© Reuters "영끌했는데 망했네"…연말 주담대 금리 연 8% 찍는다 '공포'

© Reuters "영끌했는데 망했네"…연말 주담대 금리 연 8% 찍는다 '공포'

미국 중앙은행(Fed)이 자이언트 스텝(한 번에 기준금리를 0.75%포인트 인상하는 것)을 단행하면서 연 6%를 돌파한 주택담보대출 금리 상단이 연말엔 연 8%를 넘길 수 있다는 관측까지 나온다. ‘영끌(영혼까지 끌어모은)’ 대출로 집을 마련한 서민과 중산층의 이자 상환 부담이 한층 커질 것으로 전망된다.

22일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 시중은행의 이날 기준 고정형(혼합형) 주담대 금리는 연 4.38~6.609%로 집계됐다. 1개월 새 금리 상단이 0.5%포인트 가까이 뛰었다.

미국 등 주요국의 기준금리 인상 여파로 고정형 주담대 금리 산정 지표로 쓰이는 금융채(무보증·AAA) 5년물 금리가 오르고 있기 때문이다. 금융채 5년물 금리는 지난 21일 연 4.460%로 2011년 5월 4일(연 4.44%) 이후 11년 4개월 만에 최고치다. 올 들어서만 2%포인트 넘게 치솟았다.

금융채 금리 상승은 주담대 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)도 끌어올린다. 5대 시중은행의 변동형 주담대 금리는 연 4.11~6.456%로 금리 상단이 6% 중반에 육박한 상태다. 8월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.96%로 집계됐다. 2013년 1월(2.99%) 후 9년7개월 만의 최고치다.

지난해 8월 연 3% 금리로 3억원의 변동금리 주담대(30년 만기·원리금균등상환)를 받았다면 코픽스 상승분(0.95→2.96%)만 반영해도 연 5%대의 금리가 적용된다. 원리금 상환액은 월 126만원에서 161만원으로 뛰어 연간 420만원 이자 부담이 늘어난다.

미국 중앙은행(Fed)의 고강도 통화 긴축이 이어지고 한국은행도 연말까지 기준금리를 연 3% 이상으로 올릴 가능성이 커 변동형 주담대 금리 상단은 연 8%대까지 높아질 전망이다.

한국은행은 기준금리가 0.25%포인트 인상될 때마다 대출자 1인당 연간 이자 부담이 16만1000원씩 늘어날 것으로 추산하고 있다. 지난해 8월 이후 기준금리가 2%포인트(연 0.5%→2.50%) 오른 것을 감안하면 1인당 연간 이자 증가액은 1인당 연간 이자 증가액이 128만8000원에 달할 것으로 예상된다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com

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최신 의견

주택가격도 5년전 가격으로 내려가야지
용감하게 일 하는자는 죽어서도천당간다.
그럼 경매에 넘겨라 줍줍하게 ㅋㅋ
2-3년간 2-5억 돈 빌리자들은 다 죽는 것이지
경축
제대로 꼭지 찍었으니 골이 얼마나 깊을지 지켜봅시다 PIR 8보다 떨어지면 재밌는 그림 좀 나올듯
다들30년 고정인데 먼 걱정인가요?아주 극소수만 영끌이에요
고정금리 약관 기사 찾아보셔요…
윤통 본의 아니게 주택매매가 잡네..
😆😆😆
조때따
자가주택용이 아니라 과도한 수익을 올리려고 무리한 사람들의 욕망도 이제 거품이 좀 꺼져야 나라경제가 살아날 듯.. 하지만 먼저 주택에 과도하게 영끌해서 투자하도록 조장한 언론과 업자들, 정부 담당자들한테 책임을 물어야할 텐데..
부동산 카페 삼호어묵도
그런 투기꾼들이 싹다 쓸려나가야 부동산 주식시장이 건강해지는거야
정부에서 사지 말랬는데 어쩌누
누칼협
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