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"영끌했는데 망했네"…연말 주담대 금리 연 8% 찍는다 '공포'

경제 2022년 09월 22일 15:10
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© Reuters "영끌했는데 망했네"…연말 주담대 금리 연 8% 찍는다 '공포'
 
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미국 중앙은행(Fed)이 자이언트 스텝(한 번에 기준금리를 0.75%포인트 인상하는 것)을 단행하면서 연 6%를 돌파한 주택담보대출 금리 상단이 연말엔 연 8%를 넘길 수 있다는 관측까지 나온다. ‘영끌(영혼까지 끌어모은)’ 대출로 집을 마련한 서민과 중산층의 이자 상환 부담이 한층 커질 것으로 전망된다.

22일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 시중은행의 이날 기준 고정형(혼합형) 주담대 금리는 연 4.38~6.609%로 집계됐다. 1개월 새 금리 상단이 0.5%포인트 가까이 뛰었다.

미국 등 주요국의 기준금리 인상 여파로 고정형 주담대 금리 산정 지표로 쓰이는 금융채(무보증·AAA) 5년물 금리가 오르고 있기 때문이다. 금융채 5년물 금리는 지난 21일 연 4.460%로 2011년 5월 4일(연 4.44%) 이후 11년 4개월 만에 최고치다. 올 들어서만 2%포인트 넘게 치솟았다.

금융채 금리 상승은 주담대 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)도 끌어올린다. 5대 시중은행의 변동형 주담대 금리는 연 4.11~6.456%로 금리 상단이 6% 중반에 육박한 상태다. 8월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.96%로 집계됐다. 2013년 1월(2.99%) 후 9년7개월 만의 최고치다.

지난해 8월 연 3% 금리로 3억원의 변동금리 주담대(30년 만기·원리금균등상환)를 받았다면 코픽스 상승분(0.95→2.96%)만 반영해도 연 5%대의 금리가 적용된다. 원리금 상환액은 월 126만원에서 161만원으로 뛰어 연간 420만원 이자 부담이 늘어난다.

미국 중앙은행(Fed)의 고강도 통화 긴축이 이어지고 한국은행도 연말까지 기준금리를 연 3% 이상으로 올릴 가능성이 커 변동형 주담대 금리 상단은 연 8%대까지 높아질 전망이다.

한국은행은 기준금리가 0.25%포인트 인상될 때마다 대출자 1인당 연간 이자 부담이 16만1000원씩 늘어날 것으로 추산하고 있다. 지난해 8월 이후 기준금리가 2%포인트(연 0.5%→2.50%) 오른 것을 감안하면 1인당 연간 이자 증가액은 1인당 연간 이자 증가액이 128만8000원에 달할 것으로 예상된다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com

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Jay Sung
Jay Sung 2022년 09월 22일 19:53
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주택가격도 5년전 가격으로 내려가야지
오현 유
오현 유 2022년 09월 22일 16:58
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용감하게 일 하는자는 죽어서도천당간다.
Dyddl 정
Dyddl 정 2022년 09월 22일 16:48
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그럼 경매에 넘겨라 줍줍하게 ㅋㅋ
saint farc
saint farc 2022년 09월 22일 16:29
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2-3년간 2-5억 돈 빌리자들은 다 죽는 것이지
리차드 레오나
리차드 레오나 2022년 09월 22일 16:29
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상우 박
상우 박 2022년 09월 22일 16:16
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제대로 꼭지 찍었으니 골이 얼마나 깊을지 지켜봅시다 PIR 8보다 떨어지면 재밌는 그림 좀 나올듯
봉달 육
봉달 육 2022년 09월 22일 16:16
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다들30년 고정인데 먼 걱정인가요?아주 극소수만 영끌이에요
경호 곽
경호 곽 2022년 09월 22일 16:16
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고정금리 약관 기사 찾아보셔요…
스탠코스 감
스탠코스 감 2022년 09월 22일 16:14
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윤통 본의 아니게 주택매매가 잡네..
Jeongkuk Kim
Jeongkuk Kim 2022년 09월 22일 16:14
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신 고양이
신 고양이 2022년 09월 22일 16:06
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조때따
몽 몽
몽 몽 2022년 09월 22일 16:05
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자가주택용이 아니라 과도한 수익을 올리려고 무리한 사람들의 욕망도 이제 거품이 좀 꺼져야 나라경제가 살아날 듯.. 하지만 먼저 주택에 과도하게 영끌해서 투자하도록 조장한 언론과 업자들, 정부 담당자들한테 책임을 물어야할 텐데..
Rabbit Rich
Rabbit Rich 2022년 09월 22일 16:05
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