최근 설문조사에 따르면, 지난 1년간 급격한 하락을 겪은 독일 주택 가격이 향후 몇 개월 내에 안정화되고 2025년에는 2% 상승할 것으로 전망됩니다.
이러한 반등 전망은 유럽중앙은행(ECB)의 예상 금리 인하에 기인합니다.
코로나19 팬데믹 동안 초저금리 모기지로 인해 급등했던 독일 부동산 시장은 ECB의 급격한 금리 인상으로 수십 년 만에 가장 큰 하락세를 겪었습니다.
공식 데이터에 따르면 지난해 주택 가격은 7.2% 하락했으며, 이는 2000년 기록 시작 이래 가장 큰 하락폭입니다. 또한 올해 1분기 가격은 전 분기 대비 1.1% 하락했으며, 팬데믹 기간 동안 약 25% 상승한 후 2022년 2분기 정점에서 거의 14% 하락했습니다.
그러나 ECB의 6월 금리 인하와 추가 인하 전망에 따라 분석가들은 반등이 임박했다고 예측합니다. 8월 19일부터 26일까지 12명의 분석가를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 1분기에 5.7% 하락한 독일 주택 가격은 올해 1.4% 하락할 것으로 전망되며, 이는 5월에 예측한 2.0% 하락보다 소폭 개선된 수치입니다. 또한 이 조사는 2026년 주택 가격이 3.0% 상승할 것으로 예상합니다.
이러한 예측은 주로 차입 비용 하락 전망에 기반하며, ECB가 올해 두 차례, 2025년에 네 차례 더 예금금리를 인하할 것으로 예상됩니다. DIW Berlin의 Kholodilin Konstantin은 ECB의 첫 금리 인하와 추가 인하 전망이 모기지 대출 감소를 멈추게 하고 주택 수요 회복을 위한 조건을 만들었다고 언급했습니다.
그는 또한 정체된 건설과 지속적인 이민이 주택 가격 상승 전망에 기여하는 요인이라고 덧붙였습니다.
구매 여력과 관련하여, 12명의 응답자 중 9명은 향후 1년 동안 첫 주택 구매자들의 구매 조건이 개선될 것으로 보고 있습니다. 이러한 개선은 부분적으로 추가적인 정부 지원 기대에 기인합니다.
Olaf Scholz 독일 총리는 지난해 비슷한 회의가 성과를 거두지 못한 후, 12월에 주택 위기 해결을 위해 정치, 부처, 산업계 대표들과 만날 계획입니다.
주택 구매에 대한 낙관적인 전망에도 불구하고, 독일의 임대료는 주택 가격보다 더 빠르게 상승할 것으로 예상됩니다. 2023년 하반기에 20% 이상 급등한 임대료는 향후 1년간 4-6% 상승할 것으로 예측되며, 이는 주택 가격 상승률을 상회할 것입니다. ING의 글로벌 매크로 책임자인 Carsten Brzeski는 건설 부문의 긴장된 상황과 주택 구매 여력의 느린 개선으로 인해 임대 시장의 타이트한 상황이 곧 완화되기 어려워 향후 1-2년 동안 임대료 상승이 지속될 것이라고 설명했습니다.
Reuters가 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.