[랜드마크23회] 21년 공급되는 주요 수도권 분양 소식은?

[인포스탁데일리=마사현 감정평가사]

1. KB부동산 리브온(Liiv ON)에서 실시한 최근 설문조사를 보면 올 해도 여전히 30대의 패닉바잉이 계속될거란 얘기가 있던데요?

KB부동산 리브온 회원 6000명을 대상으로 설문조사를 했는데 올 해 상반기에 주택구입 계획이 있다고 답변한 비율이 23%이고 안사겠다는 비율이 45%, 나머지는 아직 결정하지 못한 것으로 대답했습니다. 이 중 연령별로 사겠다는 비율을 보면 30대가 26%로 40대와 50대가 각 25%, 22%인 것에 비해 높으니 올해도 30대의 패닉바잉이 이어질 것이란 얘기들이 나오고있습니다. 지난 해에도 서울에서만 30대의 아파트 매수 비중이 33%를 넘겼으니 적은 비율은 아닙니다. 다만, 전체 사겠다고 응답한 비율인 23% 중에 연령별 매입의사 비중이므로 30대의 패닉바잉이 예상된다고 보기는 어려워보입니다.

1-1. 반대로 올 해 아파트를 구입하겠다고 응답한 비중이 23%밖에 되지 않는다고 생각할수도 있겠네요.

계획 중인 주택 구입방법에 대한 응답도 청약이나 분양권,입주권을 매입하겠다는 응답이 전체의 64% 이상이고 28%만 구축을 매입하겠다고 응답했습니다. 아직까지 집을 사려는 실수요자들 중에는 기존 주택은 이미 가격이 너무 올라서 사기 부담스럽다고 응답한 비중이 43%로 가장 많았습니다. 결국, 이미 많이 오른 아파트를 구입하기보다는 청약을 기다리거나 3기신도시 등의 사전청약을 기다리는 대기수요로 많이 전환됐다고 보는 것이 더 맞을 것 같습니다.

2. 그럼 올 해 수도권에 분양소식이 어떤게 있죠?

그 동안 분양가 결정이 안돼서 미뤄졌던 강남4구에서만 4000가구 이상 일반분양분이 나올 예정입니다. 서초구에서 ‘신반포3차·경남과 신반포15차, 신반포4지구, 방배5·6구역’ 송파구에서 ‘잠실진주와 문정동 136구역’에서 분양 할 예정이고 강동구 ‘둔촌주공’에서 4800가구 이상 일반분양예정입니다. 조합원물량을 포함해 신규아파트가 27500가구 중 9000가구가 서울 요지에서 분양 될 예정입니다. 경기도에서도 광명시 `광명2·5·10R구역`(7273가구 중 2000가구), 수원시 `수원권선6구역`(2175가구 중 1231가구), `장안111-1`(2607가구 중 1600가구), 지하철 5호선이 연장되는 하남시 `하남C구역`(980가구 중 596가구) 등이 공급을 앞두고 있습니다.

2-1. 수요자가 선호하는 입지에서 분양 소식이 꾸준히 나오면 좋겠습니다. 3기 신도시도 올 해부터 사전청약 하는거죠?

7월에 인천계양을 시작으로 3기 신도시 각 지구 등에서 올 해 안에 3만호를 사전청약을 시행하고, 나머지 3.2만호는 2022년에 입주자를 모집할 예정입니다. 3기 신도시 청약관련 내용은 ‘3기신도시 홈페이지’에 들어가시면 다양한 정보를 확인하실 수 있고 청약일정 알림서비스도 받을 수 있으니까 참고하시면 좋겠습니다. 다만, 사전청약은 공공분양이기때문에 일반공급보다는 특별공급물량이 많습니다. 신혼부부와 생애최초 특별공급의 소득기준이 완화돼서 신청가능 범위가 넓어진 점 확인하셔서 청약준비하시면 좋겠습니다.

3. 서울시 내 상습정체구간이었던 동작IC에서 사당역을 지나는 도로구간이 개선될 계획이 결정됐다면서요?

서울 도심에서 과천과 안양으로 넘어가는 그 구간은 항상 차들이 많고, 출퇴근시간에는 정말 차가 많이 막히는 구간이라 그럼에도 불구하고 과천 아파트가격이 준강남급인게 신기하다고 생각한 적도 있었습니다. 그런데 결국 그 구간의 교통체증을 해소하기 위해서 ‘이수-과천 복합터널’을 만드는 계획이 기획재정부 민간투자사업 심의위원회 심의를 통과하고 올해 상반기에 우선협상대상자를 선정 할 예정입니다.

3-1. 복합터널이면 지하 터널로 도로가 생기겠네요? 언제쯤 개통이 될 수 있을까요?

터널 형태로 도로가 추가된다고 보시면 될 것 같습니다. 동작동 이수교차로에서 과천시 과천동 남태령 지하차도 사이 5.4㎞ 구간에 왕복 4차로 도로터널과 3.8㎞ 저류배수터널을 건설하게되는데, 공사기간은 착공 후 60개월가량 예상됩니다. 올해 상반기에 사업자가 선정되고 빠른 시일내에 착공이 되면 2026년~2027년 사이 개통 될 수 있을 것 같습니다. 과천 신도시 신규공급으로 인한 교통량 증가를 고려하더라도 그 시기에 맞물려서 개통할 수 있지 않을까 예상합니다.

4. 다음 주 관심 가져 볼 분양소식은?

인천 부평구에서 e편한세상 부평 그랑힐스 2902세대가 공급되고 대부분 25평형으로 구성됐고, 부평 캐슬앤더샵 퍼스트 1140세대이고 25평형 구성이 많습니다. 거의 절반이 특별공급으로 공급하고 25평 기준 분양가는 4억원 전후입니다. 7호선 연장선이 올해 4월에 개통될 예정이고 대단지라 인천 거주하시는 분들도 관심이 많은 단지입니다. 위례신도시에서 공공분양인 위례자이 더 시티가 분양예정입니다. 360세대 공급하고 34평형 기준 7억원 후반대니까 무주택자이신 분들 꼭 청약 하시기바랍니다.