미국에서 가장 일반적인 주택 대출 유형인 30년 고정금리 모기지의 평균 금리가 6.15%로 하락하며 2년 만에 최저점을 기록했습니다. 이번 하락은 9월 13일로 끝나는 주간에 발생했으며, 전주 대비 14 베이시스 포인트 감소를 나타냅니다.
Mortgage Bankers Association (MBA)는 이번 금리 인하가 Federal Reserve가 최대 0.50%까지 금리 인하를 실시할 것이라는 기대감 때문이라고 설명했습니다.
이번 최신 모기지 금리는 2022년 9월 이후 최저치이며, 약 11개월 전 관찰된 8% 근처의 정점에서 크게 하락한 수준입니다. 금리 하락은 Federal Reserve가 2022-2023년 금리 인상 캠페인의 종료를 시사하고 다음 조정이 금리 인하가 될 가능성이 높다고 언급한 이후 발생했습니다.
MBA의 보고에 따르면 주택 구매 및 재융자를 포함한 주택 대출 신청이 증가했습니다. 이러한 증가는 차입 비용 감소와 주택 가격 상승 속도 둔화로 인한 주택 구매 능력 향상과 연관이 있습니다.
주목할 만한 점은 재융자 신청이 현재 전체 모기지 신청의 절반 이상을 차지하고 있으며, 이는 역사적 중간값인 48%를 초과한 수준입니다. 이는 주택 소유자들이 하락하는 모기지 금리에 대응하여 월 납입금을 낮추기 위해 적극적으로 조치를 취하고 있음을 시사합니다.
9월 18일 수요일 후반에 종료되는 Federal Reserve의 회의에서는 금리 인하와 함께 향후 몇 년간의 정책 금리 경로에 대한 업데이트된 전망이 발표될 것으로 예상됩니다. 6월에 발표된 마지막 전망에서는 2025년 말까지 125 베이시스 포인트의 인하를 시사했지만, 분석가들은 이번에는 더욱 큰 폭의 인하가 전망에 반영될 것으로 예상하고 있습니다.
Reuters가 이 기사에 기여했습니다.
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