[서울=뉴스핌] 최유리 기자 = 시중은행의 주택담보대출금리 하락세가 지속되면서 고정금리 대출 하단 금리가 모두 2%대로 내렸다. 또 주택담보대출의 고정금리가 변동금리보다 낮아진 역전현상이 이어지고 있다.
18일 금융권에 따르면 전날 기준으로 혼합형(5년 고정, 이후 변동금리) 주택담보대출 금리는 신한은행이 2.83∼3.84%, 국민은행 2.48∼3.98%, 우리은행 2.68∼3.68%, KEB하나은행 2.806∼3.906%, 농협은행 2.47∼3.88%로 나타났다. 최저 2%대고 높아도 4%를 넘지 않는다.
반면 이들 은행의 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 변동형 주택담보대출 금리는 최고 4%대 후반이다. 잔액 기준 코픽스 연동 주담대 금리는 이날 기준 신한은행 3.40∼4.65%, 국민은행 3.37∼4.87%, 우리은행 3.40∼4.40%, 농협은행 2.98∼4.49%로 대부분 3~4%대에 속해 있다.
통상적으로는 고정금리가 변동금리보다 높다. 은행으로선 3~5년간 금리를 고정해두면 시중금리가 올라도 이자를 높여 받을 수 없으니 가산금리를 붙여 리스크를 헤지한다.
그런데도 고정금리가 변동금리보다 낮은 이례적 상황이 이어지는 것은 고정금리 지표가 되는 금융채 5년물(AAA등급)이 떨어지고 있어서다. 금융채 5년물은 미국채 10년물 등 장기 채권에 연동돼 움직이는데, 글로벌 경기 둔화 우려 등 대외적 불확실성의 영향이 컸다.
| 국토교통부는 21일 집값 안정화를 위해 1차로 수도권 공공택지 17곳에 3만5000가구를 공급하겠다는 공급방안을 내놨다. 서울 아파트 전경 [사진=이형석 뉴스핌 기자] |