봄철 주택 구매 시즌의 중반에 접어든 미국의 주택 시장에 대한 업데이트와 함께 주택 구매자와 판매자의 실적을 분석한 BofA Securities의 분석이 발표되었습니다. 이들은 매물로 나온 주택의 수는 증가하고 있지만, 월별 판매율 대비 주택 공급 비율은 일정하게 유지되고 있어 신규 공급이 구매자의 관심과 일치하고 있음을 시사한다고 지적했습니다. 동시에 금리 상승과 엄격한 대출 기준은 주택 구매 예정자들에게 계속해서 장애물이 되고 있습니다.
주택 대출을 위한 대출 비용과 전반적인 경제성은 전년도에 비해 개선되었지만, 7%가 넘는 이자율은 여전히 주택 구매를 희망하는 사람들에게 낙담감을 주고 있다고 BofA는 말합니다. 분석가들은 보고서에서 "높은 부동산 가격과 주택 대출 이자율 상승으로 인해 소비자들은 지금이 주택을 구입하기에 적절한 시기가 아니라는 관점을 유지하고 있다"고 설명했습니다.
가장 최근의 미시간 대학교 설문 조사에 따르면 76%의 응답자가 지금이 주택 구입에 유리한 시기가 아니라고 답해 3월의 74%보다 소폭 증가했으며, 주요 우려 사항은 금리 상승과 엄격한 대출 기준(57%)과 높은 부동산 가격(54%)이었습니다.
반면, 현재 매도자 시장에서는 61%의 참가자가 지금이 매도하기에 적절한 시기라고 생각했으며, 그 이유 중 46%는 높은 부동산 가격과 유리한 시장 상황을 가장 큰 이유로 꼽았습니다.
주택 재고와 관련해서는 주택 재고가 소폭 증가한 것으로 나타났으며, 이로 인해 건축업자들이 더욱 신중해질 수 있다고 BofA는 관측했습니다.
"그러나 주택 가격 대비 임대 가격의 높은 비율은 여전히 신규 주택 건설을 시작하기에는 상당한 자본 수익률이 있음을 시사합니다. 실질 국내총생산 성장에 대한 주택 건설의 기여도는 둔화될 것으로 예상하지만 주택 부문이 후퇴할 것으로는 보지 않습니다."라고 분석가들은 설명했습니다.
월별 판매율 대비 신규 주택 공급 비율은 2월 8.8개월에서 3월 8.3개월로 감소했는데, 이는 주택 재고 증가에도 불구하고 "구매자들의 강한 관심으로 신규 공급이 신속하게 이루어지고 있다"는 것을 의미합니다. 이러한 패턴은 기존 주택 시장에서도 두드러집니다.
모든 요인을 고려할 때, BofA는 주택 시장 상황을 "공급 증가와 견고한 수요"라고 평가합니다.
"주택 공급이 증가하고 주택 대출 금리가 안정화됨에 따라 주택 구입 여건은 점진적으로 개선될 것입니다. 12월에 연방준비제도의 첫 금리 인하가 있을 것으로 예상되며, 이는 주택 구매자와 판매자 모두에게 추가적인 완화를 제공할 것입니다."라고 분석가들은 결론을 내렸습니다.
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