신축아파트 공사 현장. [사진=뉴스1]
[시티타임스=한국일반] 이르면 2~3년 뒤부터 신규 주택 공급 부족으로 인한 집값 불안이 커질 수 있다는 분석이 나왔다.
김지혜 국토연구원(국토연) 연구위원은 23일 정부세종청사 국토교통부 기자실에서 '주택공급 상황 분석과 안정적 주택공급 전략'이란 주제로 열린 백브리핑에서 "향후 2~3년 후에 주택 공급이 부족할 수 있다는 우려가 이제 현실이 될 가능성이 있다"고 밝혔다.
국토연에 따르면 지난해 전국의 주택공급 실적은 연평균 대비해 인허가는 74.2%, 착공은 47.3%, 준공은 73.9% 수준에 그쳤다. 수도권은 인허가가 69.0%, 착공이 47.2%, 준공이 82.2%를 보였고, 비수도권은 인허가가 79.5%, 착공이 47.5%, 준공이 65.5% 규모였다.
문제는 현 정부의 270만호 대규모 주택공급계획(2023년~2027년)에도 불구하고 서울 등 도심 내 핵심 지역의 주택 공급 감소 우려가 현실화하고 있다는 점이다.
국토연에 따르면 2023년 주택공급 수행계획 대비 실적(인허가)은 전국이 82.7%, 수도권과 비수도권은 각각 69.4%, 99.3% 수준을 보였다. 반면 서울은 32.0%으로 3분의 1토막이 났다.
김지혜 연구위원은 "지금과 같은 상황이라면 정말로 2~3년 후에 서울은 주택 공급이 부족해지면서 가격이 불안해지는 현상이 나타날 수 있을 것"이라고 강조했다.
이런 주택공급 지연의 주된 요인으로 금리 인상, 공사비 상승 등에 따른 사업성 악화를 꼽았다. 그러면서 "주택공급사업의 사업성이 악화하면서 금융기관에서도 부동산PF 대출에 대한 여신관리를 보수적으로 접근하고 있는 점도 부담 요인으로 작용했다"고 덧붙였다.
이외에 부동산 개발금융의 한계, 도급 계약상의 불확실성으로 인한 사업지연, 공사비 증가 및 공기 증가 요인 등도 공급 지연의 원인으로 지목됐다.
국토연 측은 주택 감소 문제를 해결하기 위한 해법으로 기존 정책의 개선 필요성과 함께 실현 가능성을 고려한 분쟁 예방·조정 및 주택공급 기반 개선을 제언했다.
심교언 국토연 원장은 "지금부터는 신규 주택공급 감소 압박(문제)을 어떻게 최소화할 것인가가 최대 과제"라며 "정부에서도 장기·단기로 나눈 대책을 만들 필요가 있다"고 강조했다.
